Порядок строительства объектов
В данном материале мы бы хотели познакомить вас с порядком действий, которые необходимо предпринять при планировании и последующем строительстве зданий и сооружений. Тем, кто не знаком с проектированием и строительством достаточно близко может показаться, что ничего сложного здесь нет: выбрал участок, пригнал технику и начал стройку.
На самом деле все далеко не так, и от момента принятия решения о строительство, не говоря уже о начале строительства объекта до котлована может пройти не один месяц подготовительных работ. Мы попробуем детально разобрать с чего начать строительство, какие документы необходимо подготовить и как их правильно оформить.
С чего начать строительство?
Порядок строительства объектов - это сложный и многоэтапный процесс, которые включает в себя несколько стадий - от издания приказа о начале реализации проекта до возведения объекта и сдаче его заказчику. Конечно, можно попробовать вести контроль за всеми этапами самостоятельно, но гораздо надежней доверить его подрядной организации, которая будет контролировать всех субподрядчиков и качество выполнения ими оговоренных работ.
Ниже мы представляем примерный перечень этапов, которые необходимо пройти в период от начала строительства дома, производственного или офисного здания, либо любого другого объекта. Если для проблематично провести контроль всех этапов, то специалисты нашей компании с радостью окажут вам квалифицированную помощь по любому из этапов, либо возьмут на себя весь комплекс указанных работ.
Строить с "Бюро комплексного проектирования" надежно, качественно и быстро!
Алгоритм действий по строительству объекта
|
№ п/п |
Шаги действий |
Стоимость работ, бел.руб. |
Примечание |
|
1. |
Издание приказа о начале реализации проекта и назначении ответственных. |
- |
|
|
2. |
Заключение договора подряда с инженерной организацией на выполнение функций заказчика. Назначение руководителя проекта. |
1-5% от смр
|
При отсутствии аттестата соответствия у Заказчика |
|
3. |
Разработка и утверждение задания на разработку предпроектной документации. |
- |
|
|
4. |
Выбор подрядной проектной организации на разработку предпроектной документации. |
По переговорам. |
Переговоры, торги (в зависимости от стоимости СМР и пр.) |
|
5. |
Подготовка и предоставление в местный исполнительный комитет документов, необходимых для получения разрешительной документации на проектирование и строительство объекта -письмо на имя председателя Минского районного исполнительного комитета разрешение на проведение проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ по указанному адресу; - копия свидетельства о гос. регистрации на земельный участок с приложением земельно-кадастрового плана земельного участка (обозначить предполагаемое место строительства); - копия свидетельства о гос. регистрации юр. лица. |
- |
При нахождении земельного участка в собственности |
|
6. |
Предпроектная проработка: · разработка и утверждение задания на проектирование; · обоснование инвестиций: согласно ТКП-45-1.02-298-2014 · план управления проектом (разрабатывает руководитель проекта) Например обоснование инвестиций может отражать следующие вопросы: · планировка торгового зала; · анализ торговой зоны; · разработка предварительного генплана для реализации объекта (оценить размещение торгового объекта с учетом количества мест на парковке, пешеходного трафика, расположения главного входа и фасада в зоне видимости и т.д.); · разработка внешнего вида здания (3D-визуализация) · наименование и расположение технологического оборудования; · определение необходимых инженерных нагрузок (отопление и вентиляция, водопровод и канализация, электроснабжение, сети связи и др.) · расчет экономических параметров (срок окупаемости, чистый дисконтированный доход и др.). Для разработки обоснования инвестиций необходимо также выполнить: 1. Изыскательские работы - геодезические работы (топографическая съемка); - геодезические изыскания (возможно сделать на стадии проектирования). 2. Получить исходно-разрешительную документацию; - разрешение на проведение проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ; - схема размещения объекта (при необходимости); - архитектурно-планировочное задание; - технические условия на подключение инженерных коммуникаций и заключения согласующих организаций. |
По переговорам. |
|
|
7. |
Утверждение предпроектной документации и принятие решения о реализации проекта |
- |
|
|
8 |
Выбор проектной организации и заключение договора на выполнение проектных работ. |
- |
|
|
9 |
Выполнение проектно-изыскательских работ, согласование с заинтересованными организациями и получение положительного заключения гос. экспертизы. |
В зависимости от сложности объекта. |
|
|
10 |
Выбор строительной организации и заключение договора на выполнение строительно-монтажных работ. |
- |
|
|
11 |
Выбор инженерной организации на проведение технического надзора |
В т.ч. инжиниринг |
|
|
12 |
Заключение договора на авторский надзор |
По фактическим выходам на объект. |
|
|
13 |
Производство строительно-монтажных работ |
Согласно сметной стоимости. |
|
|
14 |
Ввод объекта в эксплуатацию |
- |